3 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 131,9 m² · constr. 1965 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 343 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109919357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
61030109919357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 271 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 351 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 701 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 504 748 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 597 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 436 681 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 935 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 504 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 706 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 477 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 990 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 203 $ Poids 62 % |
| 7 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 321 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 370 199 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 669 $ Poids 59 % |
| 9 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 442 851 $ Poids 57 % |
| 10 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 668 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 615 351 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 67 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 485 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 543 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 397 230 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.