148 3E AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 122 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109926288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
61030109926288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 256 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 003 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 637 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 387 $ Poids 77 % |
| 3 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 427 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 831 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 421 470 $ Poids 73 % |
| 5 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 346 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 383 909 $ Poids 71 % |
| 6 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 65 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 339 $ Poids 62 % |
| 7 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 969 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 486 910 $ Poids 62 % |
| 8 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 120 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 482 920 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 134 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 852 $ Poids 58 % |
| 10 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 972 $ Poids 57 % |
| 11 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +1 979 $ | 393 471 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 181 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.