133 2E AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 106 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 243 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109928021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
61030109928021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 33 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 185 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 413 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 37 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 171 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 388 160 $ Poids 90 % |
| 4 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 105 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 361 190 $ Poids 89 % |
| 5 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 228 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 572 417 $ Poids 87 % |
| 6 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 488 978 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 50 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 416 221 $ Poids 82 % |
| 8 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 474 572 $ Poids 81 % |
| 9 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 165 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 434 359 $ Poids 80 % |
| 10 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 254 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 510 791 $ Poids 79 % |
| 11 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 508 169 $ Poids 77 % |
| 12 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 126 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 600 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.