132 3E AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 121,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109928343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
61030109928343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 165 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 494 326 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 689 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 420 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 35 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 427 229 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 893 $ Poids 74 % |
| 5 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 460 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 383 454 $ Poids 69 % |
| 6 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 868 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 486 288 $ Poids 67 % |
| 7 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 206 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 754 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 864 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 460 601 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 905 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 685 $ Poids 61 % |
| 10 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 841 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 593 467 $ Poids 60 % |
| 11 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 160 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 482 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 155 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 278 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.