10 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 115,5 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 279 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109929072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
61030109929072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 43 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 188 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 480 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 74 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 409 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 401 471 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 696 $ Poids 78 % |
| 5 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 296 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 419 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 526 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 367 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 241 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 482 420 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 745 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 096 $ Poids 70 % |
| 10 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 253 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 581 351 $ Poids 68 % |
| 11 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 221 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 461 715 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 871 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 443 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.