11 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 89,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109929256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
61030109929256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 116 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 456 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 117 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 372 518 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 130 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 501 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 417 478 $ Poids 84 % |
| 5 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 674 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 430 335 $ Poids 81 % |
| 6 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 257 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 323 607 $ Poids 80 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 176 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 393 068 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 729 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 507 345 $ Poids 76 % |
| 9 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 035 $ Poids 76 % |
| 10 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 290 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 201 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 833 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 382 131 $ Poids 72 % |
| 12 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 363 727 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.