13 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 92,4 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 235 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109929446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
61030109929446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 35 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 103 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 469 166 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 116 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 382 859 $ Poids 97 % |
| 3 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 209 $ Poids 93 % |
| 4 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 263 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 332 547 $ Poids 89 % |
| 5 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 402 871 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 203 $ Poids 84 % |
| 7 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 306 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 530 364 $ Poids 82 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 259 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 212 $ Poids 82 % |
| 9 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 343 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 380 654 $ Poids 81 % |
| 10 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 658 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 443 010 $ Poids 81 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 014 $ Poids 79 % |
| 12 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 484 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 429 804 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.