18 Rue NICOLE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109929469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
61030109929469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 18 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 402 346 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 351 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 287 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 625 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 147 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 405 168 $ Poids 91 % |
| 5 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 83 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 497 000 $ Poids 91 % |
| 6 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 461 729 $ Poids 91 % |
| 7 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 323 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 558 484 $ Poids 90 % |
| 8 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 261 $ Poids 88 % |
| 9 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 125 $ Poids 87 % |
| 10 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 423 927 $ Poids 86 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 346 511 $ Poids 85 % |
| 12 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 154 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 451 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.