26 Rue LUCIEN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 68,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109937301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
61030109937301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 783 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 248 310 $ Poids 44 % |
| 2 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 389 006 $ Poids 30 % |
| 3 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 383 353 $ Poids 23 % |
| 4 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 319 319 $ Poids 14 % |
| 5 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 388 247 $ Poids 13 % |
| 6 | 478, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 326 000 $ (4 691 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 360 365 $ Poids 10 % |
| 7 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 415 056 $ Poids 9 % |
| 8 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 379 661 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 020 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 456 953 $ Poids 7 % |
| 10 | 34, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 194 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 399 314 $ Poids 6 % |
| 12 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 490 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.