28 Rue LUCIEN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 100,6 m² · constr. 1987 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 269 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109937564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
61030109937564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 48 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 194 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 7 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 95 % |
| 3 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 442 $ Poids 95 % |
| 4 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 164 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 917 $ Poids 92 % |
| 5 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 929 $ Poids 89 % |
| 6 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 302 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 542 419 $ Poids 89 % |
| 7 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 388 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 602 $ Poids 88 % |
| 8 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 130 $ Poids 86 % |
| 9 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 333 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 110 $ Poids 85 % |
| 10 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 507 136 $ Poids 82 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 583 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 378 008 $ Poids 81 % |
| 12 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 430 407 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.