16 Rue LUCIEN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 125,4 m² · constr. 1971 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 264 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109938091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
61030109938091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 110 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 692 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 438 182 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 442 951 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 979 $ Poids 67 % |
| 5 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 939 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 507 330 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 491 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 397 527 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 905 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 478 936 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 797 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 252 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 372 084 $ Poids 56 % |
| 10 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 013 $ Poids 55 % |
| 11 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 901 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 616 581 $ Poids 55 % |
| 12 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 213 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 456 843 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.