9 Rue BERARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 181,3 m² · constr. 1989 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 345 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109938935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
61030109938935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 81 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 5 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 99 % |
| 2 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 819 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 739 437 $ Poids 64 % |
| 3 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 962 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 620 608 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 597 $ Poids 55 % |
| 5 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 647 889 $ Poids 46 % |
| 6 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 918 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 265 545 $ Poids 33 % |
| 7 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 535 $ Poids 30 % |
| 8 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 911 $ Poids 28 % |
| 9 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 855 397 $ Poids 27 % |
| 10 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 675 $ Poids 27 % |
| 11 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 537 095 $ Poids 26 % |
| 12 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 640 066 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.