7 Rue BERARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 147,3 m² · constr. 1987 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 264 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109938953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
61030109938953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 58 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 47 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 015 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 560 350 $ Poids 61 % |
| 2 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 839 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 660 403 $ Poids 57 % |
| 3 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 336 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 457 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 510 988 $ Poids 52 % |
| 5 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 990 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 595 507 $ Poids 50 % |
| 6 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 066 $ Poids 50 % |
| 7 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 487 416 $ Poids 49 % |
| 8 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 254 $ Poids 47 % |
| 9 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 938 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 237 949 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 234 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 075 $ Poids 43 % |
| 11 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 582 959 $ Poids 43 % |
| 12 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 677 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.