36-38 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 260 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109949277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
61030109949277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 37 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 255 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 415 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 414 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 489 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 97 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 468 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 414 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 425 623 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 400 430 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 629 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 497 607 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 666 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 018 $ Poids 76 % |
| 8 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 353 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 366 325 $ Poids 75 % |
| 9 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 374 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 372 207 $ Poids 75 % |
| 10 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 477 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 588 621 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 518 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 409 727 $ Poids 72 % |
| 12 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 227 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 428 996 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.