21 Rue BERARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 174,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109949676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
61030109949676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 125 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 479 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 690 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 717 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 835 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 603 751 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 678 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 904 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 629 994 $ Poids 57 % |
| 6 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 792 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 258 053 $ Poids 42 % |
| 7 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 836 733 $ Poids 29 % |
| 8 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 473 $ Poids 29 % |
| 9 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 526 867 $ Poids 27 % |
| 10 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 622 019 $ Poids 23 % |
| 11 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 064 $ Poids 23 % |
| 12 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 589 891 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.