22 Rue BERARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 93,1 m² · constr. 1989 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 231 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109959100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
61030109959100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 238 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 528 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 279 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 704 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 866 $ Poids 93 % |
| 4 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 510 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 499 506 $ Poids 87 % |
| 5 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 458 $ Poids 86 % |
| 6 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 368 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 368 783 $ Poids 84 % |
| 7 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 228 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 403 901 $ Poids 84 % |
| 8 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 324 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 482 571 $ Poids 81 % |
| 9 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 415 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 494 $ Poids 81 % |
| 10 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 806 $ Poids 81 % |
| 11 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 716 $ Poids 79 % |
| 12 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 479 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 494 440 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.