25 Rue BERARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 158,8 m² · constr. 1987 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 324 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109959126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
61030109959126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 74 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 672 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 684 767 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 153 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 458 992 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 886 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 602 993 $ Poids 60 % |
| 4 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 821 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 578 822 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 779 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 246 512 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 072 $ Poids 51 % |
| 7 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 507 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 372 $ Poids 38 % |
| 8 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 504 220 $ Poids 38 % |
| 9 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 856 $ Poids 37 % |
| 10 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 177 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 473 $ Poids 37 % |
| 11 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +61 540 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 619 336 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 407 985 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.