11 Rue DUDEMAINE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 87,2 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 235 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109959389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
61030109959389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 43 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 227 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 463 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 414 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 479 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 224 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 508 457 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 336 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 736 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 446 628 $ Poids 79 % |
| 7 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 441 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 269 374 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 745 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 418 656 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 683 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 932 $ Poids 74 % |
| 10 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 575 $ Poids 73 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 267 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 355 630 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-15 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 468 214 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.