26 Rue BERARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 90,8 m² · constr. 1987 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 262 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109959402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
61030109959402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 53 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 249 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 517 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 314 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 038 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 919 $ Poids 91 % |
| 4 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 470 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 489 113 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 285 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 472 516 $ Poids 88 % |
| 6 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 441 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 477 $ Poids 80 % |
| 7 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 331 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 361 642 $ Poids 80 % |
| 8 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 743 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 970 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 269 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 650 $ Poids 77 % |
| 10 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 477 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 419 $ Poids 76 % |
| 11 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 530 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 455 056 $ Poids 74 % |
| 12 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 744 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.