15 Rue DUDEMAINE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 81,6 m² · constr. 1989 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109959548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
61030109959548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 43 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 226 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 453 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 444 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 263 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 413 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 470 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 468 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 437 569 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 748 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 664 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 815 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 423 036 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 172 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 780 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 244 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 499 033 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 630 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 348 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 376 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 919 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 385 738 $ Poids 60 % |
| 12 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 684 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 444 572 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.