9 Avenue PAYETTE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 365,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 506 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110004001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
61030110004001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 94 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 254 998 $ Poids 27 % |
| 2 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +81 871 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 992 712 $ Poids 19 % |
| 3 | 29, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 813 $/m²) 318,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 733 729 $ Poids 17 % |
| 4 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 894 m · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +95 903 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 102 713 $ Poids 11 % |
| 5 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 252 m · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 764 192 $ Poids 8 % |
| 6 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 937 m · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 319 650 $ Poids 2 % |
| 7 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +99 890 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 815 488 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.