89 Avenue AUBIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
1 161 000 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 349,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 800 $
Rôle antérieur 745 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110004087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
995 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
61030110004087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 98 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 245 542 $ Poids 28 % |
| 2 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 983 195 $ Poids 22 % |
| 3 | 29, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 813 $/m²) 318,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 728 075 $ Poids 20 % |
| 4 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 851 m · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +73 685 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 093 020 $ Poids 15 % |
| 5 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 231 m · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 772 667 $ Poids 12 % |
| 6 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 931 m · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 322 875 $ Poids 3 % |
| 7 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +147 000 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 778 725 $ Poids 3 % |
| 8 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 887 364 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.