6 Avenue NORMANDE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 94,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 263 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110006019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
61030110006019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 52 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 152 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 482 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 36 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 911 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 84 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 419 013 $ Poids 93 % |
| 4 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 78 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 476 982 $ Poids 88 % |
| 5 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 427 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 508 377 $ Poids 88 % |
| 6 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 93 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 789 $ Poids 86 % |
| 7 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 120 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 444 489 $ Poids 86 % |
| 8 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 464 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 428 724 $ Poids 86 % |
| 9 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 374 922 $ Poids 80 % |
| 10 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 514 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 911 $ Poids 80 % |
| 11 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 326 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 513 770 $ Poids 78 % |
| 12 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 503 144 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.