4 Avenue RIEL · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 90,8 m² · constr. 1988 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 169 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110006041600000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
61030110006041600000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 15 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 96 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 465 320 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 161 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 202 $ Poids 97 % |
| 3 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 565 $ Poids 93 % |
| 4 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 359 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 491 393 $ Poids 93 % |
| 5 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 123 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 429 076 $ Poids 93 % |
| 6 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 327 702 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 546 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 474 641 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 356 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 457 081 $ Poids 79 % |
| 9 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 543 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 417 123 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 157 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 460 269 $ Poids 75 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 510 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 363 292 $ Poids 75 % |
| 12 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 574 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 405 326 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.