8 Avenue NORMANDE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 98,2 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 187 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110006199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
61030110006199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
425 400 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 23 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 18 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 825 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 164 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 490 949 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 76 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 485 017 $ Poids 95 % |
| 4 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 465 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 435 347 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 522 261 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 78 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 426 567 $ Poids 86 % |
| 7 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 511 053 $ Poids 82 % |
| 8 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 583 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 380 600 $ Poids 82 % |
| 9 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 437 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 517 000 $ Poids 81 % |
| 10 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 526 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 082 $ Poids 81 % |
| 11 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 137 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 452 413 $ Poids 77 % |
| 12 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 110 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 468 161 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.