9 Avenue NORMANDE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 81,2 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 243 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110007324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
61030110007324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 37 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 123 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 426 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 169 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 412 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 30 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 388 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 459 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 265 371 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 669 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 788 $ Poids 79 % |
| 6 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 485 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 473 886 $ Poids 74 % |
| 7 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 456 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 440 682 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 380 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 417 593 $ Poids 72 % |
| 9 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 724 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 467 691 $ Poids 69 % |
| 10 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 211 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 448 268 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 448 659 $ Poids 62 % |
| 12 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 801 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 400 391 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.