22 Avenue AUBIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 83,5 m² · constr. 1987 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110007507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
61030110007507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 149 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 21 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 386 009 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 202 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 410 033 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 495 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 264 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 522 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 470 599 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 706 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 454 092 $ Poids 79 % |
| 7 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 248 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 642 $ Poids 77 % |
| 8 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 492 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 437 967 $ Poids 76 % |
| 9 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 698 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 464 864 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 366 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 417 686 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 776 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 397 525 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 710 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 548 980 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.