11 Avenue NORMANDE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 115,8 m² · constr. 1989 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 320 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110007534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
61030110007534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 64 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 688 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 398 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 50 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 771 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 669 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 460 047 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 50 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 941 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 65 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 386 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 547 243 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 725 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 527 882 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 423 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 467 724 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 494 732 $ Poids 56 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 643 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 406 693 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 521 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 452 475 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.