13 Avenue AUBIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 101,6 m² · constr. 1989 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 283 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110008053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
61030110008053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 348 240 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 57 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 212 $ Poids 98 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 525 503 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 332 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 440 065 $ Poids 89 % |
| 5 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 277 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 494 785 $ Poids 87 % |
| 6 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 436 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 426 703 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 673 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 514 212 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 59 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 430 170 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 643 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 459 476 $ Poids 77 % |
| 10 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 715 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 483 048 $ Poids 76 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 686 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 382 978 $ Poids 76 % |
| 12 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 551 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 521 063 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.