10 Rue BRUNEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 110,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110008077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
61030110008077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 41 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 103 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 486 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 523 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 347 276 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 377 397 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 287 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 439 477 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 512 609 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 106 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 360 367 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 416 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 426 154 $ Poids 69 % |
| 9 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 323 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 494 976 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 690 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 430 701 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 669 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 482 587 $ Poids 64 % |
| 12 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 591 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 496 150 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.