17 Avenue AUBIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 105 m² · constr. 1989 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110008243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
61030110008243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
425 400 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 60 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 248 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 154 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 533 995 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 334 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 446 688 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 688 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 522 121 $ Poids 80 % |
| 6 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 285 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 503 322 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 385 847 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 451 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 432 873 $ Poids 77 % |
| 9 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 388 656 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 716 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 490 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 653 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 466 945 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 57 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 437 724 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.