21 Avenue AUBIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 116,8 m² · constr. 1994 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 287 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110008423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
61030110008423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 49 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 414 715 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 576 592 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 696 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 251 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 68 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 536 234 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 431 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 79 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 397 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 646 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 232 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 703 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 694 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 337 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 471 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 501 531 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 391 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 466 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 839 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.