225 Rue JOSEPH-M.-PARENT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
659 700 $
Autre · 2 106 $/m² · 313,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +106.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110067084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1134739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
61030110067084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 86 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Guérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 243 $/m²) 267,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 818 $ Poids 26 % |
| 2 | 24 à 26, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (977 $/m²) 275,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 335 015 $ Poids 26 % |
| 3 | 19 à 23, rue Bruneau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 584 m · Vendu 550 000 $ (2 378 $/m²) 231,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +97 374 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 709 290 $ Poids 22 % |
| 4 | 29, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 813 $/m²) 318,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 741 590 $ Poids 22 % |
| 5 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 816 m · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +106 761 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 780 553 $ Poids 19 % |
| 6 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 096 531 $ Poids 17 % |
| 7 | 12, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 081 $/m²) 237,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +78 339 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 080 $ Poids 15 % |
| 8 | 31, avenue Des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (4 031 $/m²) 367,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +198 237 $ · Ajust. superficie −108 824 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 636 013 $ Poids 13 % |
| 9 | 27-29, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 147 $/m²) 194,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 568 208 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +139 525 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 827 111 $ Poids 6 % |
| 11 | 2-4, rue Nicole, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (858 $/m²) 226,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 268 103 $ Poids 6 % |
| 12 | 81-81A, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-21 · 859 m · Vendu 690 000 $ (3 620 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 995 361 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.