80 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 112,8 m² · constr. 1974 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 280 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110105430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
61030110105430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 52 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 376 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +12 774 $ | 463 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 567 188 $ Poids 72 % |
| 3 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 391 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 832 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 124 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 546 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 367 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 433 306 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 737 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 478 381 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 454 345 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-23 · 293 m · Vendu 474 500 $ (4 222 $/m²) 112,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 470 297 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 341 473 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 458 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 452 578 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 506 848 $ Poids 61 % |
| 12 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 662 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 463 681 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.