77 Rang DEUXIEME-CHALOUPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 101,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 140 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110138115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
61030110138115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 5 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 501 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 422 875 $ Poids 86 % |
| 2 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 508 361 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 398 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −12 774 $ | 415 623 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 791 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 387 851 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 622 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 386 746 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 546 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 601 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 535 135 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 864 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 401 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 861 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 360 $ Poids 62 % |
| 10 | 53, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-18 · 668 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 504 432 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 455 108 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 856 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.