96 Rang DEUXIEME-CHALOUPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 105,2 m² · constr. 1958 · terrain 4 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 235,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 170 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110158383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
61030110158383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 6 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 624 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −21 290 $ | 414 942 $ Poids 80 % |
| 2 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 301 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 680 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 423 174 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 899 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 388 022 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 961 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 809 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 387 527 $ Poids 55 % |
| 7 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 773 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 536 122 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 384 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 448 320 $ Poids 52 % |
| 10 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 920 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 886 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 002 $ Poids 49 % |
| 12 | 53, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-18 · 839 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 505 075 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.