98 Rang DEUXIEME-CHALOUPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 135,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 163 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110158632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
61030110158632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 14 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 510 061 $ Poids 57 % |
| 2 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 758 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 751 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 837 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 840 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 650 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge −4 258 $ | 491 123 $ Poids 43 % |
| 5 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 404 $ Poids 43 % |
| 6 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 200 $ Poids 38 % |
| 7 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 271 121 $ Poids 36 % |
| 8 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 994 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 514 263 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 697 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-23 · 826 m · Vendu 474 500 $ (4 222 $/m²) 112,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 518 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 481 $ Poids 26 % |
| 12 | 14, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-26 · 656 m · Vendu 378 000 $ (3 378 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 476 308 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.