Rang DEUXIEME-CHALOUPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
209 900 $
Autre · 3 424 $/m² · 61,3 m² · constr. 1985 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 500 $
Rôle antérieur 8 100 $ +288.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110199760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
8 100 $
ID provincial
61030110199760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 1 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (5 372 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 419 596 $ Poids 27 % |
| 2 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 356 982 $ Poids 19 % |
| 3 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 364 324 $ Poids 14 % |
| 4 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −51 945 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 378 980 $ Poids 13 % |
| 5 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 053 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 366 647 $ Poids 9 % |
| 6 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −44 609 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 351 533 $ Poids 7 % |
| 7 | 75, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −46 255 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 365 073 $ Poids 6 % |
| 8 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −63 589 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 345 260 $ Poids 4 % |
| 9 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −43 864 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 385 825 $ Poids 4 % |
| 10 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 229 936 $ Poids 4 % |
| 11 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 359 059 $ (4 195 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 650 $ · Ajust. superficie −50 965 $ · Ajust. âge −35 906 $ | 301 838 $ Poids 3 % |
| 12 | 34, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 294 438 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.