85 Rang PREMIERE-CHALOUPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 132,8 m² · constr. 1905 · terrain 7 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 672,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 218 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110321437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
61030110321437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 13 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 456 m · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 462 $ Poids 76 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 504 725 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 561 $ Poids 31 % |
| 4 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 195 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge −42 580 $ | 447 709 $ Poids 25 % |
| 6 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 332 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 108 435 $ Poids 24 % |
| 8 | 165, rang de la Première-Chaloupe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 545 343 $ Poids 21 % |
| 9 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 975 $ Poids 19 % |
| 10 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 801 $ Poids 16 % |
| 11 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 242 $ Poids 14 % |
| 12 | 14, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 474 500 $ (4 222 $/m²) 112,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 512 512 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.