109 Rang PREMIERE-CHALOUPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 147,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 305 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110351999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
61030110351999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 73 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 789 m · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 986 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 496 705 $ Poids 24 % |
| 3 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 566 340 $ Poids 22 % |
| 4 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 555 151 $ Poids 22 % |
| 5 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 546 676 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 126 773 $ Poids 15 % |
| 7 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 623 587 $ Poids 10 % |
| 8 | 68, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (3 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 565 542 $ Poids 8 % |
| 9 | 80, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 476 500 $ (2 936 $/m²) 162,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 132 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −26 207 $ | 524 112 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +65 974 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 716 056 $ Poids 6 % |
| 11 | 49, Rue Amable-Chalut, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 098 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +53 885 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 607 687 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 521 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 661 479 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.