132 Rang DEUXIEME-CHALOUPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 125,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 134 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120109911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
61030120109911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 5 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −42 580 $ | 433 411 $ Poids 39 % |
| 2 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 559 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 740 $ Poids 28 % |
| 4 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 401 $ Poids 27 % |
| 5 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +61 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 249 $ Poids 27 % |
| 6 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 413 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (4 222 $/m²) 112,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 497 104 $ Poids 25 % |
| 8 | 165, rang de la Première-Chaloupe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 530 655 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 471 $ Poids 21 % |
| 10 | 14, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 378 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 436 907 $ Poids 20 % |
| 11 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +54 592 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 496 295 $ Poids 19 % |
| 12 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 642 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.