44 Chemin BENNY · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 96,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 233 600 $ +91.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040293407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
61035040293407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 48 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 584 m · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 561 931 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 984 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 244 758 $ Poids 63 % |
| 3 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 442 620 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 958 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 441 096 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 478 359 $ Poids 43 % |
| 6 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 943 m · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 668 030 $ Poids 40 % |
| 7 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 296 $ Poids 38 % |
| 8 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 528 116 $ Poids 24 % |
| 9 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 246 499 $ Poids 24 % |
| 10 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 394 $ Poids 23 % |
| 11 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 434 205 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 335 510 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.