3051 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 118,1 m² · constr. 2011 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040346556600020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
61035040346556600020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 41 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 402 m · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 590 923 $ Poids 80 % |
| 2 | 261, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-16 · 860 m · Vendu 436 000 $ (4 071 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 513 151 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 483 140 $ Poids 56 % |
| 4 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 952 m · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 526 473 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 269 320 $ Poids 39 % |
| 6 | 6741, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-17 · 571 m · Vendu 423 000 $ (3 558 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 525 951 $ Poids 33 % |
| 7 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 369 589 $ Poids 32 % |
| 8 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 637 $ Poids 31 % |
| 9 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 552 162 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 959 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 747 908 $ Poids 29 % |
| 11 | 211, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 291 745 $ Poids 28 % |
| 12 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 087 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.