3109 Rue VISITATION app. 102 app. 102 · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 114,4 m² · constr. 2022 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 352 700 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040346556600050102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
61035040346556600050102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
431 175 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 52 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 354 m · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 777 $ Poids 88 % |
| 2 | 261, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-16 · 800 m · Vendu 436 000 $ (4 071 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 512 160 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 476 036 $ Poids 56 % |
| 4 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 944 m · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 546 885 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 265 170 $ Poids 42 % |
| 6 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 421 $ Poids 36 % |
| 7 | 6741, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-17 · 560 m · Vendu 423 000 $ (3 558 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 542 634 $ Poids 33 % |
| 8 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 952 $ Poids 32 % |
| 9 | 211, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-10 · 999 m · Vendu 220 000 $ (2 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 259 $ Poids 31 % |
| 10 | 21, 2e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-30 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 307 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 772 $ Poids 30 % |
| 11 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 533 $ Poids 29 % |
| 12 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 924 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.