3033 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 65,4 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 157 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040346592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
61035040346592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
431 175 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 2 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 321 042 $ Poids 45 % |
| 2 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 846 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 202 $ Poids 29 % |
| 3 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 755 $ Poids 27 % |
| 4 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 322 906 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 835 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −5 678 $ | 234 013 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 917 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 934 $ Poids 24 % |
| 7 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 835 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 186 966 $ Poids 21 % |
| 8 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 192 073 $ Poids 13 % |
| 9 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 801 $ Poids 11 % |
| 10 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 285 326 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 309 112 $ Poids 8 % |
| 12 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 181 260 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.