3035 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 81,8 m² · constr. 1963 · terrain 10 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 467,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 160 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040355208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
61035040355208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 3 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 651 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 399 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 256 572 $ Poids 56 % |
| 3 | 3161, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-18 · 407 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 603 $ Poids 42 % |
| 4 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 228 894 $ Poids 40 % |
| 5 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 326 $ Poids 39 % |
| 6 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 898 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 449 700 $ Poids 39 % |
| 7 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 142 472 $ Poids 37 % |
| 8 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 190 347 $ Poids 31 % |
| 9 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 117 459 $ Poids 25 % |
| 10 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 360 109 $ Poids 24 % |
| 11 | 2102, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 397 m · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 143 $ Poids 20 % |
| 12 | 6965, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 92 288 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.