3021 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 63,9 m² · constr. 1955 · terrain 5 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 893,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 416 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040356987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
61035040356987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 30 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 307 193 $ Poids 47 % |
| 2 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 693 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 224 895 $ Poids 31 % |
| 3 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 308 796 $ Poids 29 % |
| 4 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 915 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 072 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 693 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 179 739 $ Poids 25 % |
| 6 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 977 $ Poids 25 % |
| 7 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 278 $ Poids 14 % |
| 8 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 953 $ Poids 13 % |
| 9 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 272 866 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 296 672 $ Poids 7 % |
| 11 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 173 987 $ Poids 6 % |
| 12 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 191 580 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.