3025 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 242,2 m² · constr. 1959 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 312 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040357490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
61035040357490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 62 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Lilas, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-11 · 634 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 297 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 740 $ Poids 51 % |
| 3 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 611 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 764 $ Poids 27 % |
| 5 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 698 m · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +50 012 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 766 147 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +76 669 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 784 279 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 712 119 $ Poids 17 % |
| 8 | 144, Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 557 $/m²) 213,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 628 951 $ Poids 7 % |
| 9 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +85 052 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 043 173 $ Poids 6 % |
| 10 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 971 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −36 823 $ | 379 158 $ Poids 2 % |
| 12 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −55 090 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 911 142 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.