3024-3026 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 157,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 332 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040367127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
61035040367127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
414 425 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 828 m · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 396 216 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 984 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −23 139 $ | 504 960 $ Poids 50 % |
| 3 | 3200, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-19 · 541 m · Vendu 275 000 $ (1 851 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 796 $ Poids 47 % |
| 4 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 978 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 363 743 $ Poids 41 % |
| 5 | 321, Avenue 16e, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-29 · 859 m · Vendu 124 790 $ (844 $/m²) 147,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 936 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −12 479 $ | 140 128 $ Poids 36 % |
| 6 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 602 836 $ Poids 33 % |
| 7 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 368 077 $ Poids 31 % |
| 8 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 958 m · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +61 947 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 564 178 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 892 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge −47 887 $ | 728 398 $ Poids 31 % |
| 10 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 248 758 $ Poids 29 % |
| 11 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 892 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 638 721 $ Poids 28 % |
| 12 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 271 366 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.