3028 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 79,7 m² · constr. 1950 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 114 500 $ +77.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040368251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
61035040368251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 1 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 652 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 368 237 $ Poids 80 % |
| 2 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 794 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 236 213 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 668 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 419 445 $ Poids 47 % |
| 4 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 131 327 $ Poids 46 % |
| 5 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 794 m · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 211 455 $ Poids 44 % |
| 6 | 3161, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-18 · 469 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 198 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 124 $ Poids 35 % |
| 8 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 493 $ Poids 32 % |
| 9 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 187 989 $ Poids 31 % |
| 10 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 615 $ Poids 28 % |
| 11 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 237 $ Poids 21 % |
| 12 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 853 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 508 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.